Zinguerie : pourquoi les fuites viennent presque toujours des quatre mêmes endroits

Le principe qu'il faut avoir en tête

Une couverture en tuiles n'est pas étanche, et elle n'a jamais prétendu l'être. Elle est rejetante : elle guide l'eau vers le bas, plus vite qu'elle ne peut s'infiltrer. De l'eau passe sous les tuiles à chaque grosse pluie, c'est normal, et l'écran de sous-toiture est là pour la reconduire dehors.

La zinguerie, elle, doit être réellement étanche. Elle intervient partout où la couverture s'interrompt. Ce sont donc ces interruptions, et elles seules, qui fuient.

1. Le solin de cheminée

C'est le champion, de loin. La souche traverse la couverture : il faut un raccord étanche sur quatre faces, dont une face amont qui reçoit tout le ruissellement du pan situé au-dessus.

Ce qui lâche : le mortier du solin se fissure avec les mouvements de la maçonnerie, ou le zinc n'a pas été engravé assez profondément dans la souche. La réparation propre passe par une engravure refaite et une bavette qui recouvre les tuiles d'une largeur suffisante. Un joint de mastic passé par-dessus tient un hiver ou deux, pas davantage.

2. La noue

C'est l'angle rentrant entre deux pans. Toute l'eau de deux versants s'y concentre : c'est le point le plus sollicité de la toiture.

Ce qui lâche : une noue trop étroite pour le volume d'eau, des tuiles coupées qui débordent dedans et la rétrécissent, ou des feuilles qui s'accumulent en haut et créent un barrage. Une noue doit rester dégagée sur toute sa largeur, ce qui suppose de la contrôler à chaque entretien.

3. La rive et l'égout

Les bords. En rive latérale, le vent peut pousser la pluie sous la dernière rangée ; en bas de pente, l'eau qui déborde d'une gouttière remonte par capillarité sous la première rangée de tuiles.

Ce qui lâche : une bande de rive absente ou déformée, une gouttière qui a perdu sa pente, une planche de rive attaquée. Les dégâts se voient d'abord sur la façade, pas au plafond, et c'est pourquoi on les attribue longtemps à autre chose.

4. Le raccord de lucarne ou de fenêtre de toit

Même principe que la cheminée : un obstacle au milieu du pan, avec une face amont exposée. La différence, c'est qu'un raccord de fenêtre de toit se change seul, sans toucher au reste.

Zinc, cuivre ou aluminium : est-ce que ça compte ?

Le zinc est le standard de la région : il dure 40 à 60 ans, il se travaille bien, il se répare. Le cuivre dure plus longtemps encore et prend une patine que beaucoup recherchent, pour un coût plus élevé. L'aluminium laqué est le moins cher et le moins durable.

Une règle qui compte : on ne met jamais du cuivre en amont du zinc sur un même écoulement. Les particules de cuivre entraînées par l'eau perforent le zinc en quelques années. Cela paraît anecdotique, et nous reprenons régulièrement des chéneaux percés pour cette seule raison.

La bonne nouvelle

Une reprise de zinguerie ciblée coûte une fraction d'une réfection. Le tout est de la faire avant que l'eau ait atteint la charpente — après, ce n'est plus le même chantier ni le même budget.