Fenêtre de toit qui fuit : réparer le raccord ou remplacer le Velux ?

D'où vient l'eau, vraiment

Le raccord d'étanchéité. C'est la pièce de zinc ou d'aluminium qui relie la fenêtre à la couverture. Vieilli, déformé, ou posé sans respecter le recouvrement des tuiles, il laisse passer l'eau en haut de la fenêtre, et elle ressort au bas du cadre intérieur. C'est la cause la plus fréquente.

La couverture autour. Une tuile déplacée ou cassée au-dessus de la fenêtre envoie l'eau sur le raccord, qui n'est pas fait pour recevoir un tel débit.

La condensation. Pas une fuite : de l'eau qui se forme sur le vitrage et le cadre l'hiver, dans une pièce humide mal ventilée. Elle apparaît par temps froid et sec, pas par temps de pluie.

Les joints et le vitrage. Sur une fenêtre de plus de vingt ans, les joints sèchent et le vitrage peut s'embuer entre les verres. Là, c'est la fenêtre elle-même.

Ce qui se répare

Un raccord se remplace sans toucher à la fenêtre, en une demi-journée, avec reprise de la couverture autour. Une tuile cassée se change. Les joints extérieurs d'une fenêtre récente se remplacent. C'est la majorité des cas que nous rencontrons dans l'agglomération.

Quand remplacer

Fenêtre de plus de vingt-cinq ans, vitrage embué, cadre bois pourri au bas, mécanisme cassé : le remplacement par une fenêtre de même dimension se fait en une journée, raccord neuf compris, et améliore nettement l'isolation. Si la toiture est refaite en même temps, c'est le moment de le faire, et de reprendre l'isolation autour du chevêtre, qui est souvent la fuite thermique la plus importante des combles aménagés. Voir notre article sur le remplacement d'une fenêtre de toit et la zinguerie.