Remplacer une fenêtre de toit : le vrai coût et les trois pièges

Quand faut-il vraiment remplacer

Le bois du cadre est noirci ou spongieux. Là, il n'y a pas de réparation qui tienne : l'eau circule depuis des années.
La condensation coule en permanence en hiver. Sur un simple vitrage ancien, c'est normal et définitif : la vitre est plus froide que le point de rosée de la pièce.
Le mécanisme d'ouverture a du jeu et la fenêtre ne comprime plus son joint sur toute la longueur.

En revanche, une fuite localisée à un angle ne signifie pas qu'il faut changer la fenêtre. Dans la grande majorité des cas, c'est le raccord d'étanchéité périphérique qui est en cause, et lui seul se remplace. Ce raccord et ses abergements relèvent de notre zinguerie.

Les trois pièges

1. Le raccord n'est pas adapté à la couverture

Le raccord d'étanchéité qui entoure la fenêtre existe en versions différentes selon le matériau : tuile à fort relief, tuile plate, ardoise. Monter un raccord pour tuile plate sur une tuile mécanique à fort galbe laisse un jour par lequel l'eau passe dès qu'il y a du vent. C'est la cause numéro un des fuites que nous reprenons.

2. L'écran de sous-toiture n'est pas raccordé

L'écran sous les tuiles doit être découpé, rabattu et collé sur le cadre de la fenêtre. Quand cette étape est sautée, l'eau qui passe sous les tuiles — ce qui est normal et prévu — arrive directement sur la charpente au lieu d'être guidée vers l'extérieur. La fuite apparaît un ou deux ans plus tard, loin de la fenêtre.

3. La fenêtre est posée trop bas sur le pan

Il faut une hauteur de tuiles suffisante au-dessus de la fenêtre pour que l'eau soit correctement écartée. Une fenêtre placée trop près de l'égout concentre tout le ruissellement du pan sur son raccord supérieur. Cela ne se corrige pas après coup : il faut redéposer.

Les postes qui composent le prix

Un remplacement de fenêtre de toit à l'identique, sans changement de dimension, comprend : la dépose de l'ancienne fenêtre, la fenêtre neuve, le raccord d'étanchéité adapté à votre couverture, la reprise de l'écran de sous-toiture, la reprise des tuiles autour, et les finitions intérieures. Un devis qui ne mentionne pas le raccord ni la reprise de l'écran laisse deux inconnues sur les deux postes qui font l'étanchéité.

Changer de dimension est un autre chantier : il faut toucher aux chevrons, donc reprendre un chevêtre. C'est faisable, mais ce n'est plus un remplacement.

Un conseil qui ne rapporte rien

Si votre fenêtre a plus de vingt ans et que votre couverture doit être refaite dans les années qui viennent, attendez et faites les deux ensemble. Vous économisez l'accès, l'échafaudage et la reprise des tuiles — soit une bonne partie du coût. Nous préférons vous le dire même quand cela repousse le chantier.