Pavillon des années 1960-1980 : ce qu'il faut vérifier sur la toiture avant d'acheter ou de rénover

Le pavillon type, et son toit

Tuile mécanique de grand moule, charpente en fermettes industrielles, liteaunage en sapin, gouttières pendantes en zinc, combles perdus avec dix centimètres de laine ou rien. Construit vite et bien pour l'époque, il a une faiblesse structurelle : pas d'écran de sous-toiture. Tant que toutes les tuiles sont en place, tout va bien. À la première tuile cassée ou déplacée, l'eau tombe directement sur l'isolant.

Les six points à contrôler

1. Les tuiles

Depuis le sol, cherchez les tuiles plus claires, éclatées ou déplacées, surtout aux rives et près de la souche. Une tuile mécanique de cette époque est en général encore correcte à cinquante ans, mais quelques-unes ont gelé.

2. Le faîtage

Scellé au mortier à l'origine, il se fissure et laisse passer l'eau et le vent. Un faîtage qui perd du mortier dans les gouttières est à resceller ou à remplacer par un closoir ventilé.

3. Les gouttières et descentes

Les soudures et les crochets de cette génération ont vieilli. Regardez les traces sur la façade sous la gouttière et les raccords des descentes : c'est le premier poste à reprendre sur ces maisons.

4. Le solin de cheminée

Souvent un simple solin au mortier, fissuré aujourd'hui. C'est la première cause de tache au plafond de l'étage sur ces pavillons.

5. Les combles

Montez avec une lampe : traces d'humidité sur les fermettes, isolant affaissé ou taché, points de lumière. L'absence de pare-vapeur se voit à la condensation sur les bois l'hiver.

6. La ventilation

Chatières bouchées, sous-face fermée : un toit qui ne ventile plus condense et vieillit plus vite.

Ce qui se répare, ce qui se refait

Gouttières, faîtage, solin, tuiles à l'unité : réparations, une à deux journées, qui donnent dix ans de tranquillité. Réfection complète quand les tuiles gèlent par plaques ou que les liteaux cèdent : c'est aussi le moment d'ajouter l'écran de sous-toiture et d'isoler correctement les combles. Voir rénovation de toiture et isolation des combles.